Umowa najmu okazjonalnego lokalu
UMOWA
najmu okazjonalnego lokalu
Zawarta dnia ……………….. w Warszawie pomiędzy:
1) ……………….., zam. ……………….., legitymującym się dowodem osobistym seria i nr: ……………….., PESEL: ……………….., nieprowadzącym działalności gospodarczej w zakresie wynajmu lokali, zwanym dalej Wynajmującym,
a
2) ……………….., zameldowaną w ……………….., legitymującą się dowodem osobistym seria i nr: ……………….., wydanym przez ………………, ważnym do …………… , PESEL: ……………….. zwaną dalej Najemcą
zwanymi łącznie Stronami.
- 1
- Przedmiotem umowy jest lokal mieszkalny mieszczący się w ……………….. przy ul. ……………….., 00-000 ……………….., o łącznej powierzchni ……………….., składający się z …………………………………………
- Wynajmujący oświadcza, że dla lokalu opisanego w ust. 1 Sąd Rejonowy w ……………….. Wydział IV Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr ………………..
- Wynajmujący wyda Najemcy opisany powyżej lokal do używania w celach mieszkaniowych wraz ze znajdującym się w nim wyposażeniem.
- Wynajmujący oświadcza, że jest właścicielem lokalu mieszkalnego opisanego w § 1 ust. 2.
- Najemca oświadcza, że będzie (jedyną) osobą zamieszkującą lokal określony w § 1 ust. 1 (wraz z osobami ………………………. ).
- Najemca zobowiązuje się do wykorzystywania lokalu wyłącznie na cele mieszkaniowe.
- Najemca nie może podnajmować lokalu mieszkalnego ani oddawać go w użytkowanie osobom trzecim w jakiejkolwiek innej formie, w całości ani w części.
- Wynajmujący oświadcza, że lokal jest wolny od obciążeń na rzecz osób trzecich, które mogłyby utrudnić lub uniemożliwić wykonywanie uprawnień Najemcy wynikających z niniejszej umowy.
- Najemca oświadcza, że zapoznał się ze stanem technicznym lokalu, a także z jego wyposażeniem.
- Strony oświadczają, że stan techniczny lokalu, jego wyposażenie, wskazania liczników oraz ilość kompletów kluczy przekazanych Najemcy zostanie szczegółowo opisany w protokole zdawczo-odbiorczym, który sporządzony zostanie w dniu wydania lokalu Najemcy. Wzór protokołu stanowi Załącznik nr 5 do niniejszej umowy.
- 2
- Niniejsza umowa zawarta zostaje na czas oznaczony od dnia ……………….. r. do dnia ……………….. r.
- Wydanie lokalu nastąpi w dniu przedłożenia przez Najemcę oświadczenia w formie aktu notarialnego o poddaniu się egzekucji i zobowiązaniu się do opróżnienia i wydania lokalu używanego na podstawie niniejszej umowy, o którym mowa w art. 19 a ust. 2, pkt. 1 ustawy o ochronie praw lokatora z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (Dz.U. 2001 Nr 71 poz. 733, z późn. zm.) stanowiącego załącznik nr 1 do niniejszej umowy.
- 3
- Wysokość miesięcznego czynszu za wynajem lokalu określonego w § 1 ust. 1 wynosi ……………….. złotych w stosunku miesięcznym.
- Najemca zobowiązany jest uiszczać kwotę określoną w § 3 ust. 1 z góry do dnia 10-ego każdego miesiąca.
- Najemca będzie uiszczał czynsz przelewem na rachunek bankowy Wynajmującego, nr: ………………..
- Najemca zobowiązany jest ponosić opłaty niezależnie od właściciela związane z korzystaniem z lokalu, (a należne Wspólnocie Mieszkaniowej budynku), a w szczególności:
- zaliczki eksploatacyjne z tytułu zarządzania nieruchomością wspólną;
- opłaty z tytułu wywozu śmieci;
- opłaty na fundusz remontowy;
- Oprócz czynszu na rzecz Wynajmującego, w wysokości określonej w § 3 ust. 1, Najemca zobowiązany jest ponosić opłaty z tytułu zużycia mediów, a w szczególności:
- zużycia energii elektrycznej i gazu;
- zużycia wody zimnej i ciepłej;
- wykorzystania centralnego ogrzewania;
- Opłaty powyższe będą wnoszone przez Najemcę bezpośrednio na konto dostawców mediów, jak również Wspólnoty Mieszkaniowej. Najemca zobowiązuje się do terminowej ich zapłaty.
- Wynajmujący może podwyższyć wysokość czynszu, wypowiadając jego wysokość z 2-miesięcznym okresem wypowiedzenia ze skutkiem na koniec miesiąca kalendarzowego.
- 4.
Kaucja
- Dla zabezpieczenia roszczeń Wynajmującego na pokrycie należności z tytułu:
- a) najmu lokalu w dniu jego opróżnienia;
- b) zniszczenia lokalu lub jego wyposażenia w trakcie używania przez Najemcę (nie obejmuje to zniszczeń lokalu i wyposażenia wynikających z normalnego korzystania z nieruchomości oraz znajdujących się w niej ruchomości);
- c) ewentualnych kosztów egzekucji obowiązku opróżnienia lokalu,
Najemca wpłaci Wynajmującemu kaucję w wysokości ……………….. złotych.
- Kaucja zostanie przelana na rachunek bankowy Wynajmującego określony w § 3 ust. 3 niniejszej umowy w terminie 7 dni od podpisania niniejszej Umowy.
- Wynajmujący zwróci Najemcy kaucję w terminie miesiąca od dnia wydania mu przez Najemcę lokalu, po uprzednim rozliczeniu przysługujących mu należności lub kosztów określonych w § 4 ust. 1.
- W przypadku zalegania przez Najemcę z opłatami w trakcie trwania Umowy, Wynajmujący ma prawo zaliczyć odpowiadająca opłacie część kaucji na wymagalne należności. O dokonaniu zaliczenia Wynajmujący zawiadomi Najemcę w terminie 3 dni od dokonania operacji. Zawiadomienie powinno być dokonane w formie pisemnej.
- W sytuacji określonej w § 4 ust. 4 Najemca zobowiązany jest do uzupełnienia kaucji do wysokości określonej w § 4 ust. 1 Umowy w terminie 3 dni od otrzymania zawiadomienia.
- W przypadku niewpłacenia całości kaucji w terminie wskazanym w § 4 ust. 2 niniejsza Umowa uznana jest za niezawartą.
- 5
Wynajmujący zobowiązany jest do:
- zgłoszenia zawarcia niniejszej Umowy właściwemu Naczelnikowi Urzędu Skarbowego w terminie 14 dni od dnia zawarcia umowy;
- przedstawienia Najemcy potwierdzenia zgłoszenia, o którym mowa w § 5 ust. 1;
- wydania Najemcy lokalu na warunkach niniejszej umowy;
- sporządzenia, przy udziale Najemcy, protokołu zdawczo-odbiorczego z wydania lokalu;
- 6
- Najemca zobowiązany jest do:
- a) korzystania z lokalu wyłącznie na cele mieszkaniowe;
- b) utrzymania należytego stanu sanitarnego, technicznego i estetycznego lokalu i jego wyposażenia;
- c) przeprowadzania bieżącej konserwacji i napraw lokalu na własny koszt;
- d) przeprowadzenia na własny koszt drobnych napraw podłóg, drzwi i okien, malowania ścian, podłóg oraz wewnętrznej strony drzwi wejściowych oraz drobnych napraw instalacji i urządzeń technicznych;
- e) niedokonywania, bez pisemnej zgody Wynajmującego, zmian naruszających substancję lokalu;
- f) zawiadamiania Wynajmującego o wszelkich usterkach i wadach lokalu oraz konieczności przeprowadzenia napraw, które obciążają Wynajmującego.
- g) przestrzegania zasad współżycia społecznego (oraz Regulaminu Porządku Domowego Wspólnoty Mieszkaniowej, który to Regulamin stanowi Załącznik nr 4 do Umowy);
- h) dbać i chronić przed uszkodzeniem i dewastacją części budynku przeznaczone do wspólnego korzystania;
- i) udostępnić Wynajmującemu lokal do wglądu, przy czym Wynajmujący może dokonać wglądu jedynie w obecności Najemcy. Strony zgodnie postanawiają, że przeglądy będą się odbywać nie częściej niż raz w miesiącu.
- j) niezwłocznego udostępnienia lokalu w celu usunięcia przez Wynajmującego lub odpowiednie Służby awarii mogącej wywołać szkodę. W przypadku nieobecności Najemy lub odmówienia przez niego dostępu do lokalu, Wynajmujący ma prawo wejść do lokalu w obecności funkcjonariusza Policji, Straży Miejskiej lub Straży Pożarnej. Jeżeli otwarcie lokalu nastąpiło pod nieobecność Najemcy, Wynajmujący jest obowiązany zabezpieczyć lokal i znajdujące się w nim rzeczy do czasu przybycia Najemcy; z czynności tych sporządza się protokół.
- k) udostępnić lokal Wynajmującemu w celu wykonania prac i remontów obciążających Wynajmującego, a także zastępczego wykonania przez Wynajmującego prac obciążających Najemcę;
- l) naprawienia szkód powstałych z jego winy.
- 7
- Każdej ze Stron przysługuje prawo do rozwiązania niniejszej Umowy z zachowaniem 14-dniowego okresu wypowiedzenia.
- Umowa ulega rozwiązaniu po upływie okresu wypowiedzenia, na koniec miesiąca kalendarzowego.
- Wypowiedzenie Umowy, pod rygorem nieważności, powinno być dokonane w formie pisemnej.
- Wynajmujący ma prawo rozwiązać niniejszą Umowę w przypadku:
- a) używania przez Najemcę lokalu w sposób sprzeczny z Umową lub niezgodnie z jego przeznaczeniem, pomimo otrzymania pisemnego upomnienia od Wynajmującego;
- b) niedbania przez Najemcę o należyty stan techniczny, estetyczny i sanitarny lokalu i jego wyposażenie w sposób narażający lokal i wyposażenie na uszkodzenie;
- c) wykraczania przez Najemcę w sposób rażący i uporczywy przeciwko porządkowi domowemu oraz zasadom współżycia społecznego, w szczególności gdy Najemca dopuszcza się niszczenie urządzeń przeznaczonych do wspólnego korzystania;
- d) dopuszczenia się przez Najemcę zwłoki w zapłacie czynszu lub innych opłat za używanie lokalu za co najmniej jeden pełen okres płatności, pomimo uprzedzenia go na piśmie o zamiarze wypowiedzenia stosunku najmu i wyznaczenia dodatkowego, miesięcznego terminu do zapłaty zaległych i bieżących należności, lub
- e) dokonania przez Najemcę wynajęcia, podnajęcia albo oddania do bezpłatnego używania lokalu lub jego części bez wymaganej pisemnej zgody Właściciela.
- Najemca ma prawo rozwiązać niniejszą Umowę w przypadku niewywiązania się przez Wynajmującego z obowiązku okazania dokonania zgłoszenia zawarcia Umowy Naczelnikowi Urzędu Skarbowego, pomimo skierowania przez Najemcę wezwania na piśmie;
- W okresie od dnia dostarczenia wypowiedzenia Umowy przez którąkolwiek ze Stron do dnia, w którym nastąpi zwrot Przedmiotu najmu, Najemca jest zobowiązany umożliwić Wynajmującemu okazanie lokalu potencjalnym nowym najemcom, po uprzednim ustaleniu terminu.
- 8
- Najemca oświadcza, że po rozwiązaniu lub wygaśnięciu niniejszej Umowy, wyprowadzi się, do lokalu wskazanego w oświadczeniu stanowiącym Załącznik nr 2 do niniejszej Umowy.
- Najemca poddaje się dobrowolnie egzekucji i zobowiązuje się do opróżnienia i wydania lokalu używanego na podstawie niniejszej Umowy w terminie wskazanym w żądaniu Wynajmującego sporządzonym na piśmie z notarialnie poświadczonym podpisem Wynajmującego. Odpowiednie oświadczenie, sporządzone w formie aktu notarialnego na koszt Najemcy, stanowić będzie Załącznik nr 1 do niniejszej Umowy.
- Najemca zobowiązuje się dostarczyć Wynajmującemu notarialnie poświadczone Oświadczenie Najemcy o poddaniu się egzekucji, najpóźniej do dnia …………………… r. W przypadku bezskutecznego upływu tego terminu Wynajmujący ma prawo rozwiązać Umowę ze skutkiem natychmiastowym.
- W razie utraty możliwości zamieszkania w lokalu, o którym mowa w ust. 1 powyżej Najemca jest obowiązany, w terminie 14 dni od dnia powzięcia wiadomości o tym zdarzeniu, wskazać Wynajmującemu inny lokal, w którym będzie mógł zamieszkać w przypadku wykonania egzekucji obowiązku opróżnienia lokalu, oraz przedstawić oświadczenie, o którym mowa w ust. 1 powyżej dotyczące tego nowego lokalu, pod rygorem prawa Wynajmującego wypowiedzenia niniejszej Umowy, z zachowaniem siedmiodniowego okresu wypowiedzenia.
- 9
- Najemca zobowiązuje się do opróżnienia lokalu i wydania go Wynajmującemu, wraz z wyposażeniem, w terminie 3 dni od dnia rozwiązania lub wygaśnięcia Umowy najmu, w stanie niepogorszonym z uwzględnieniem normalnego zużycia.
- W przypadku, gdy po opuszczeniu lokalu przez Najemcę w lokalu pozostaną rzeczy wniesione przez Najemcę, Wynajmujący ma prawo przenieść je w inne miejsce na koszt i ryzyko Najemcy.
- Jeżeli Najemca nie wyda lokalu w terminie określonym w § 9 ust. 1, obowiązany będzie uiszczać na rzecz Wynajmującego odszkodowanie odpowiadające wysokości czynszu, jaki właściciel mógłby otrzymać z tytułu najmu lokalu. Jeżeli odszkodowanie nie pokryje poniesionych strat, Wynajmujący może żądać od Najemcy odszkodowania uzupełniającego..
- Jeżeli po wygaśnięciu lub rozwiązaniu niniejszej Umowy Najemca dobrowolnie nie opróżnił lokalu, Wynajmujący doręczy Najemcy żądanie opróżnienia lokalu, sporządzone na piśmie z urzędowo poświadczonym podpisem. Żądanie to wysłane zostanie na adres stałego pobytu Najemcy listem poleconym.
- W przypadku bezskutecznego upływu terminu do opróżnienia Lokalu Wynajmujący ma prawo złożyć do sądu wniosek o nadanie klauzuli wykonalności aktowi notarialnemu określonemu § 8 ust. 2 niniejszej Umowy.
- 10
- Wszelkie zmiany niniejszej Umowy wymagają formy pisemnej pod rygorem nieważności.
- W sprawach nieuregulowanych niniejszą Umową zastosowanie znajdą przepisy ustawy z dnia 21.06.2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu Cywilnego oraz przepisy Kodeksu Cywilnego.
- Wszelkie spory wynikłe na tle stosowania postanowień niniejszej Umowy rozstrzyga Sąd właściwy dla miejsca położenia Lokalu.
- Umowę niniejszą sporządzono w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach po jednym dla każdej ze Stron.
- Sposób komunikacji stron umowy.
- Wynajmujący:
- Nr telefonu: ….
- E-mail: ………….,
- Adres do korespondencji: …………….. ,
- Najemca:
- Nr telefonu: ….
- E-mail: ………….,
- Adres do korespondencji: …………….. ,
- Strony zobowiązują się niezwłocznie informować o zmianie danych wskazanych w punkcie par. 10 pkt. 5.
………………………… …………………………
Wynajmujący Najemca
Załączniki:
- Oświadczenie Najemcy o poddaniu się egzekucji i zobowiązaniu do opróżnienia i wydania lokalu. Akt notarialny Rep. A ………………;
- Oświadczenie Najemcy zawierające wskazanie lokalu, w którym będzie mógł zamieszkać w przypadku obowiązku opróżnienia lokalu będącego przedmiotem niniejszej Umowy;
- Oświadczenie właściciela lokalu, do którego Najemca będzie mógł przenieść się w razie ustania stosunku najmu;
- Regulamin Porządku Domowego Wspólnoty Mieszkaniowej;
- Protokołu zdawczo-odbiorczy.
